اقتصاد آنلاین: بازار مسکن در سال‌های اخیر با رکود شدید و افزایش نرخ‌ها مواجه بوده است، که این امر شرایط خرید را دشوارتر کرده است.
در تهران، در بهمن ۱۴۰۳، متوسط قیمت مسکن به بیش از ۱۰۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسید که خرید خانه را تقریباً غیرممکن کرد. پرسش این است که آیا بازار مسکن از این وضعیت خارج خواهد شد؟ در حالی که برخی خوشبین‌اند، اما مجید گودرزی، کارشناس این حوزه، نظر متفاوتی دارد.
تاریخچه رکود در بازار مسکن
گودرزی توضیح داد که در اواخر دهه ۹۰ جهش‌های شدید قیمتی رخ داد که باعث شده بخش بزرگی از تورم آینده پیش‌خور شود. او افزود که در دولت روحانی، قیمت مسکن ۷۲۵ درصد رشد کرده که این رقم بسیار فراتر از تورم عمومی ۲۴۸ درصد بوده است.
این وضعیت باعث شده بازار مسکن قفل شود و صنعت ساختمان نیز متوقف شود، و ادامه این روند مشکلات بسیاری ایجاد کرده است.
نقش وام‌ها در خرید مسکن
گودرزی اذعان داشت که وام‌های بانکی تنها امکان خرید محدودی را برای افراد فراهم می‌کنند و با مشکلات دیگری همچون گرانی زمین که بیش از ۶۰ درصد بهای مسکن را تشکیل می‌دهد، مواجه هستیم.
دولت همچنان بزرگ‌ترین محتکر زمین است و این عامل یکی از دلایل برجسته ایجاد کمبود مسکن شده است.
قوانین و چالش‌ها
قوانین نصف و نیمه‌ای وجود دارند که در اجرای آن‌ها مشکل وجود دارد، و ورود ناکارآمد دولت به بازار این مشکلات را تشدید کرده است. بازارهای موازی بیشتر مورد توجه قرار گرفته و بازدهی مسکن منفی شده است.
رکود اقتصادی در بازار مسکن
به دلیل رکود و قیمت‌گذاری نادرست، بازار مسکن به یک مشکل ملی تبدیل شده، به طوری که نه نقدشوندگی دارد و نه ارزندگی.
وضعیت حقوق کارگری و خرید خانه
با حق مسکن کارگری، خرید خانه به ۵۸۰ سال و با مزد مصوب به بیش از ۱۰۰ سال زمان لازم است، که این رقم نشان‌دهنده بحران عمیق در بازار است.
به‌طور کلی، بازار مسکن نیازمند اصلاحاتی جدی است و در صورت عدم اصلاح، ممکن است به ورشکستگی کامل برسد.
